次に利回り。
だいたい、物件情報に記載されている利回りは、【表面利回り】が記載されていることがほとんどなのです。
表面利回りとは、満室で稼動した場合に得られる収入を物件価格で割ったもので、
物件のランニングコスト（管理費やメンテナンス費用等）や物件購入時に必要な購入諸経費は考慮されていないことがほとんどなのです。ですから重要なのは実利回りなのです。

【実利回り】とは、満室時の収入からランニングコスト（管理費やメンテナンス費用等）を差し引いた金額を、
物件購入総費用（購入時の諸経費含）で割ったもので、本来の収益力を表す重要な数字なのです。私どもはそこもふまえ、適切なアドバイスをさせて頂きます。